In caso di acquisto della prima casa con rogito il 30/8/2012 ed il preliminare di vendita firmato davanti al notaio il 30/05/2011, quale è l’aliquota Iva che va aplicata? Ancora il 4% o il 7.2%?
Lettera firmata Gioia Carboni
La cessione di unità abitative destinate ad abitazione dell’acquirente come prima casa è assoggettata ad aliquota agevolata Iva del 4% e all’imposta di registro di 168 euro nel caso in cui il cedente è un’impresa di costruzione (art. 10, comma 8bis dpr. 633/72), negli altri casi non si applica l’Iva, ma l’imposta di registro con aliquota del 3% .
Gli incrementi del 5% e del 20%, di cui all’art. 40bis,comma 1 ter, dl.98/11 conv. l.111/2011, interessano le compravendite che verranno effettuate rispettivamente negli anni 2013 e dal 2014, qualora la norma non venga nel frattempo modoficata. In concreto nel caso di acquisto dal costruttore con rogito nel 2012 si applica l’Iva al 4%.
