New York city: cosa sfugge a tutti del piano di Mamdani di tassare l’attico da 238 milioni di dollari di Ken Griffin

New York – Il sindaco, Zohran Mamdani, si è presentato davanti a un lussuoso grattacielo di Manhattan per un video, girato il giorno della scadenza per la presentazione delle tasse, per annunciare il suo piano, ormai diventato il suo marchio di fabbrica: “Tasseremo i ricchi”.

Il grattacielo, situato nell’elegante Central Park South e costruito al costo di 1,5 miliardi di dollari, sembrava un simbolo appropriato per il video di Mamdani, in cui annunciava che New York avrebbe finalmente istituito una cosiddetta tassa sulle seconde case dei cittadini più facoltosi.
Mamdani ha indicato l’attico da 238 milioni di dollari del finanziere miliardario Ken Griffin come esempio lampante del “sistema fondamentalmente ingiusto” che permette ai più ricchi della città di accumulare ricchezze in case che rimangono vuote per la maggior parte del tempo.

Griffin e gli oppositori di Mamdani si sono infuriati. Martedì Griffin ha affermato che il video era “inquietante e strano” e che New York “non accoglie il successo” sotto la guida di Mamdani. Ha aggiunto che, in risposta, la sua società di investimenti Citadel prevede di espandersi a Miami anziché a New York.

Un dettaglio non menzionato da entrambe le parti è che l’attico di Griffin, di 23mila piedi quadrati (circa 2.135 metri quadrati), la casa più costosa mai venduta negli Stati Uniti, è valutato dalla città a soli 9,4 milioni di dollari ai fini fiscali.


La polemica maschera il problema più grande del sistema di tassazione immobiliare di New York, che sottovaluta gli appartamenti di lusso e tassa eccessivamente gli affittuari. Solo una piccola parte degli immobili più costosi della città viene effettivamente tassata al suo valore di mercato. Questo crea un forte incentivo per le persone più ricche del mondo a investire nel mercato immobiliare di New York e contribuisce alla crisi abitativa, rendendo la vita inaccessibile ai residenti comuni.

Una tassa sugli appartamenti di lusso “può essere ben vista politicamente, ma non affronta il problema alla radice”, ha affermato Jared Walczak, ricercatore senior presso la Tax Foundation, un think tank di orientamento conservatore. “In un sistema di tassazione immobiliare di New York meglio concepito, queste case verrebbero tassate di più”.

Il sistema fiscale di New York prevede che appartamenti e cooperative di lusso come quello di Griffin vengano valutati in base al reddito ipotetico che genererebbero se fossero immobili in affitto, sottovalutando di gran lunga il loro effettivo valore di vendita.


Secondo le leggi cittadine, i grandi condomini sono soggetti ad aliquote fiscali effettive più elevate rispetto alle case unifamiliari. Inoltre, chi vive in quartieri a maggioranza afroamericana paga un’imposta sulla proprietà più alta rispetto ai quartieri più ricchi e a maggioranza bianca.

Le imposte sugli immobili rappresentano la principale fonte di entrate per il bilancio di New York City e le complesse leggi cittadine sono ampiamente considerate imperfette. Tuttavia, i sindaci progressisti di New York City hanno cercato, senza successo, di ottenere riforme per decenni.

Una tassa sulle seconde case contribuirà a raccogliere fondi per la città e a incoraggiare la residenza principale a New York City, ha affermato Moses Gates, vicepresidente per l’edilizia abitativa e la pianificazione di quartiere presso la Regional Plan Association. Ma “non sostituisce una riforma completa delle imposte sugli immobili”.

Chi sta lasciando le città?

I legislatori di New York hanno proposto diverse misure fiscali per le seconde case per oltre un decennio. Tutte hanno incontrato una forte opposizione da parte degli operatori del settore immobiliare e hanno destato preoccupazione per la fuga dei residenti benestanti dallo Stato.

Il revisore dei conti di New York City ha affermato che una tassa sulle seconde case potrebbe generare circa 500 milioni di dollari all’anno da circa 11.200 seconde case con un valore di mercato superiore a 5 milioni di dollari. “A volte c’è una componente teatrale in tutto questo, dove i ricchi vengono trattati come motori della prosperità economica”, ha affermato Vanessa Williamson, ricercatrice senior presso la Brookings Institution e autrice di “The Price of Democracy”, un libro sulla storia della tassazione americana. “Il presupposto è che, andandosene, si portino via anche la crescita economica”.

I ricchi di New York sono fondamentali per la sua base imponibile, ma sono le famiglie con bambini piccoli i veri motori economici delle città, ha aggiunto. Sono i percettori di redditi più alti, i maggiori consumatori e i futuri lavoratori di molte città, nonché le persone che abbandonano in massa le metropoli ad alto costo della vita.
A New York, le famiglie con figli piccoli hanno il doppio delle probabilità di andarsene rispetto a quelle senza figli piccoli, secondo il Fiscal Policy Institute, un’organizzazione senza scopo di lucro.

“Il modello di emigrazione di New York è principalmente il risultato di una crisi di accessibilità economica nello Stato, in particolare per le famiglie”, ha affermato l’organizzazione in un rapporto del 2024.

New York ha anche perso residenti benestanti, ma poche persone si trasferiscono esclusivamente per motivi fiscali.
La quota di milionari a livello nazionale di New York è diminuita del 31% tra il 2010 e il 2022, secondo un’analisi della Citizens Budget Commission, un’organizzazione senza scopo di lucro. Florida, California e Texas hanno visto un aumento dei milionari a un ritmo più rapido rispetto a New York.

I milionari hanno bassi tassi di migrazione, ha affermato Cristobal Young, sociologo della Cornell University che studia se i redditi elevati si trasferiscono effettivamente quando le loro tasse aumentano. La fuga fiscale non è un mito, ma solo circa il 15% dei milionari che si trasferiscono finisce per pagare meno tasse, ha affermato.

I legami sociali che le persone ricche costruiscono vivendo in un unico luogo e che consentono loro di avere successo sono difficili da abbandonare, ha detto Young. I giovani e coloro che hanno redditi più bassi, in cerca di avanzamento economico, sono meno legati a un luogo e più propensi a trasferirsi.

Una tassa sulle seconde case è un piccolo passo nell’obiettivo di Mamdani di tassare i ricchi, ma è ben lontano dalla sua promessa elettorale di aumentare le imposte sul reddito per i residenti più ricchi e le grandi aziende per finanziare il suo programma. La governatrice di New York, Kathy Hochul, ha respinto questi aumenti fiscali.

“Se questo è tutto ciò che prevede la grande visione fiscale di Mamdani, i ricchi di New York possono essere piuttosto contenti”, ha affermato David Schleicher, professore di diritto immobiliare e urbanistico all’Università di Yale. (Cnn)